Metodología
Cómo se calcula cada índice y modelo de PREDIA: qué mide, la fórmula con sus pesos tal como están implementados, las fuentes con su fecha de corte y sus limitaciones. Los pronósticos se publican como «Proyección» solo cuando superan al pronóstico ingenuo fuera de muestra.
Actualizado 4 de octubre de 2026
CRE
Demografía · Ingreso · Gasto · Ocupación. Pipeline que parte de un predio y su área de influencia para estimar demanda, capacidad de pago y competencia, y llegar a una recomendación de producto. Se complementa con seis índices de mercado y el índice PREDIA.
Señal observada de mercado (no un pronóstico) que ordena zonas combinando presión de demanda, estrechez de la oferta y restricciones.
Industrial
Mide la fuerza laboral disponible para una operación manufacturera en un municipio o corredor: tamaño, preparación, masa industrial, costo y competencia por talento.
Mide qué tan desarrollada está la cadena de proveeduría de un sector alrededor de un punto, con establecimientos DENUE en un radio (50 km por defecto).
Dos sistemas conviven: una comparativa rápida de 5 dimensiones para sitios y un scoring detallado de 9 dimensiones para corredores industriales.
Infraestructura
Mide si la infraestructura disponible en un municipio soporta un perfil de inversión: agua, energía, acceso, marco regulatorio y pipeline.
Compara demanda contra capacidad por sistema. Pese al nombre, se expresa como suficiencia: 100 = sin déficit.
El Índice Compuesto de Infraestructura combina los seis índices del vertical. Esta página documenta también IPP, IRA, IAI e ISR.
Urban Planning
Transversal
Orquestador transversal a las 4 vertientes: cada capa produce un score parcial y la capa cruzada los agrega en un score de oportunidad.
Estimación de apreciación a 3 años por municipio. Hoy es un índice heurístico con pesos fijos de dominio: el modelo entrenado con datos reales no supera a predecir la media, así que no se usa.
Todo pronóstico de PREDIA se compara fuera de muestra contra el pronóstico ingenuo (el último valor observado). Solo lo que lo supera se llama «Proyección»; lo demás se muestra como «Tendencia observada (no supera al pronóstico ingenuo)».
Cada número de PREDIA declara de dónde viene, con qué fecha de corte y en qué estado está. Esta página explica las convenciones del catálogo de fuentes (cartoteca).